Allgemeine Informationen zum Kauf und Besitz von Immobilien in Kroatien

  1. Der Erwerb von Immobilien durch Ausländer ist möglich! Dabei gilt, jeder Bürger eines Landes in dem ein kroatischer Staatsbürger Grundeigentum erwerben kann, kann dies ebenfalls in Kroatien. Er bedarf dazu allerdings einer Genehmigung durch das Außenministerium Kroatien, die im Regelfall auch erteilt wird. Es besteht allerdings kein Rechtsanspruch auf diese Genehmigung. Das Genehmigungsverfahren kann dabei mehrere Jahre dauern ! Bis zur Erteilung der Genehmigung sollte daher nur eine Anzahlung geleistet werden, niemals die volle Summe. Üblich sind dabei10% der Kaufsumme.

  2. Die Grunderwerbssteuer beträgt 5% des Kaufpreises und ist spätestens vier Wochen nach Erteilung der Genehmigung fällig. Das Finanzamt prüft auch gegebenenfalls durch Besichtigung des Objektes nach, ob die angegebene Kaufsumme real ist!
  3. Kaufverträge über Immobilien müssen, anders als in Deutschland, nicht beurkundet werden! Prüfen Sie daher alles genauestens was Ihnen zur Unterschrift vorgelegt wird. Weigern Sie sich notfalls und beharren Sie auf eine Übersetzung mit dem Stempel und der Unterschrift einer amtlich bestellten Übersetzerin !
  4. Die notarielle Beglaubigung der Unterschriften ist nur notwendig damit Sie im Grundbuch als Eigentümer eingetragen werden.
  5. Wenn Sie eine Objekt in der Bauphase erwerben, bedenken Siedas es keine gesetzlich vorgeschriebene Absicherung wie in Deutschland für Sie gibt (z.B. MaBV oder Notaranderkonto) ! Wer Zahlungen ohne Absicherung leistet, riskiert halt einenfinanziellen Verlust.Ebenso ist auf die Vorlage einer gültigen Baugenehmigung zu zu beharren. Der Kroatische Staat wacht konsequent über dieEinhaltung seiner Gesetze und reißt Schwarzbauten ohne Rücksicht auf gutgläubigen Erwerb einfach ab. Dann können Sie von einem finanziellen Totalverlust ausgehen!

Nutzen Sie vorher alle Möglichkeiten der Information und Beratung, die Sie bekommen können, damit Sie an Ihrer Immobilien die Freude haben, die Sie sich gewünscht haben!

Weitergehende Informationen für Mitglieder

Kroatisch-deutscher Verein der Grundeigentümer in Kroatien
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